NO. 1|壹
2月25日,马年第二个工作日,上海楼市投下一枚“重磅炸弹”。
市住建委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》,从限购、公积金、房产税三大维度推出七条优化措施,自2月26日起正式施行。
这套被称为“沪七条”的政策组合拳,力度之大、范围之广、信号之清晰,堪称近年来罕见。
最引人瞩目的是这几条:
非沪籍外环内购房,社保/个税从3年直降至1年; 非沪籍社保/个税满3年,外环内可增购1套; 非沪籍居住证满5年,全市范围可购1套; 公积金首套最高提至240万元,叠加多子女/绿建可达324万元,创下上海公积金贷款额度新高。
这是什么概念?
清华大学房地产研究中心主任吴璟给出评价:“住房公积金贷款的额度理论上限达到324万元,这在全国范围内都是空前的!”
更关键的是,公积金贷款实行“认房不认贷”,名下无房或仅有1套且已结清公积金贷款的,再次购房可申请公积金贷款。
这意味着什么?
意味着上海向全国人才敞开了大门;
意味着杭州人到上海买房的门槛,无限趋近于“0”!
2026年1月,杭州二手房住宅成交5437套,环比增长7.5%,同比增长19.7%。 杭州新房TOP10项目合计销售39.8亿元,超过一线城市广州,走出了一波独立的行情。
但杭州人也会看向上海。
58安居客研究院院长张波分析,上海房地产市场兼具居住需求支撑与全国资金资产配置的双重优势。
这不是谁抢谁的风头,而是资产配置视野的自然延伸。
NO. 2|贰
杭州人为什么要看上海?——资产配置的自然延伸
先看一组数据。
泽平宏观团队最新发布的全国36个重点城市房地产保值率排名显示,过去十年,上海房地产保值率位列全国前二,仅次于深圳。
上海的保值逻辑是什么?泽平宏观总结为两点:“全球金融中心+城市供地稀缺”。
一方面,上海是长三角城市群的龙头,是全球金融中心,这里有浦东陆家嘴,有上交所,是我国金融人才最富集的地方。江苏、浙江、安徽的有钱人都想在上海买房。
另一方面,上海的供地面积越来越少。过去五年,上海土地供应规划面积降了六成。核心区豪宅“日光”频现,印证了稀缺性对房价的支撑作用。
再看杭州。
同样是保值率前五的城市,核心优势是“数字经济+营商环境”。38家民企入围中国500强,继阿里巴巴之后,又跑出了震惊世界的“杭州六小龙”。
但这里有一个关键点:上海和杭州,从来不是“二选一”的关系。
2025年,全国70个大中城市中,只有3个城市新房价格同比上升:上海、杭州、太原。这说明什么?沪杭双城,都是优质资产的代表。
对于杭州家庭而言,在杭州有一套好房子是生活,在上海有一套好房子是资产配置的另一块拼图。
而当决定在上海置业,选择哪个品牌至关重要。市场目光也必然投向能承载未来、满足美好生活的优质资产。
NO. 3|叁
2025上海“双冠王”——华润置地
五大顶流作品 给杭州家庭的“资产配置更优选项”
作为央企巨擘,华润置地2025年1-12月523.04亿的全口径销售业绩、355.08亿的权益销售业绩,登顶上海房企!操盘口径同样位列年度TOP1!(*克而瑞深度咨询普睿、中指研究院)
在10万+高端住宅赛道,华润置地以绝对优势成为高净值人群的一致优选。
上海的一致选择,也可以是杭州的答案。
这座城市的眼光,从来不会错。523亿的背后,是无数个家庭用真金白银投出的信任票——他们来自五湖四海,却在上海达成了共识:华润置地的房子,值得托付。
而杭州人,比谁都更懂这份信任的分量。
从2005年杭州万象城拉开“钱江时代”大幕,到如今20年深耕,华润置地在杭州的每一座作品,都刻在这座城市的生长轨迹里。你熟悉的那个名字,在上海同样掷地有声。
当523亿的上海共识,遇上20年的杭州信任—— 这一次,不是选择陌生的品牌,而是让老朋友,陪你布局下一程。
如今,华润置地在上海携五大作品联动呈现,为杭州家庭资产配置提供了一份值得关注的“上海答案”。
澐启滨江|黄浦江的最后一瞥
在黄浦江S湾的核心段,澐启滨江占据着最后的一线临江成片开发住区。直线距江仅约300米,直面7公里“S湾”江景。建筑立面以“风帆群像”为原型,临江楼栋偏转32.5°,实现“户户瞰江”。项目即将推出建面约185㎡与235㎡的新品户型,以恰到好处的尺度,为当代家庭提供与江共生、与城共鸣的居住空间。
对于有能力配置顶豪资产的杭州家庭而言,澐启滨江是黄浦江岸线上值得珍藏的一扇窗。
(*澐启滨江效果图,仅供参考)
外滩瑞府|外滩一公里的时代对话
在外滩一公里,外滩瑞府用当代的建筑语言与百年风貌对话。立面以“风貌基座-流光幕墙-冠冕天际”的韵律向上生长,景观以南法度假式造园理念打造约3200㎡中央花园与六大艺术花园。
(*外滩瑞府效果图,仅供参考)
建面约120-240㎡传承定制艺术奢宅,以内环内罕见的定制项目适配不同家庭需求。实景样板段“繁花滨水街角”现已开放,可随时约看。
翡雲悦府|浦东内中环的低密范本
在浦东内中环,翡雲悦府以1.8容积率打造区域内难得的低密住区。约3.5万方中央公园、2000㎡高端会所内含恒温泳池。首创定制化精装模式选择,约5.45米挑高地下室可自由生长定义。
自面市以来,曾于9个月内开盘12次,3次触发积分,更拿下上海近10年10万+均价套数第一,成为上海豪宅界的现象级标杆。
(*翡雲悦府效果图,仅供参考)
中環置地中心·望雲|百万方TOD的超级底盘
在宝山南大智慧城核心,中環置地中心·望雲以“片区统筹”模式打造百万方TOD复合生活场。步行数分钟即达15号线丰翔路站,未来将坐拥由前滩太古里同款团队打造的宝山万象汇,毗邻上海中环最大的楔形绿地——南大中央公园。
建面约108-188㎡户型均采用一线品牌装标,配备中央空调、地暖、新风系统。总价段极具吸引力,为向往高品质综合住区生活的家庭提供了难得的入门机遇。
(*中環置地中心·望雲效果图,仅供参考)
时代之城|南翔正核的国际生活大城
在嘉定南翔,时代之城以磅礴体量构建约50万方国际生活大城,连续两年蝉联外环外成交三冠王。产品线覆盖建面约104-135㎡墅区平层及约140-170㎡精装叠墅,以多元形态满足家庭进阶需求。
(*时代之城实景图)
五大作品,散落在上海不同的坐标上,却共享着同一种基因,叫做:华润置地。
对于杭州客群而言,选择华润置地,意味着选择了一种看得见的确定性。
它是上海市场“人气王”——数据就是最好的证明。
上海翡雲悦府,以10万+单价的豪门身份卖掉了160亿;
上海士林润园,亿元级风貌别墅,1月成交超10套,全市同类产品冠军;
上海外滩瑞府,日均去化3-4套,1月成交5亿+;
上海澐启滨江,2套亿元顶复即开即罄,1月成交15亿+;
上海宝山的中環置地中心·望雲TOD,更是上海近2年来,领先全市的三冠王、全市销冠。
这不仅代表了其强大的销售能力,更深层反映了市场与高端客群对其品牌、产品、服务的高度认可与信任。
它是城市C位占领者——从外滩、黄浦江到新杨思、南大智慧城,华润的身影始终出现在价值高地。
它更是高品质生活定义者——无论是杭州万象城开启的钱江TOD时代,还是上海五大作品的产品创新,华润置地对产品细节、工艺工法、社区规划和生活方式的极致追求,构成了断层式领先的产品力。
结语:
泽平宏观团队总结过房地产保值的核心规律:
区域上,看城市群——长三角、珠三角、成渝这三大城市群,平均保值率超过80%。
城市上,看核心区——一线、强二线城市的中心城区、高科技园区最稳。
房子本身,看“地铁+学区+改善”——这三类房子流动性强,抗跌。
上海和杭州,都在长三角城市群,都是保值率前五的城市。
“沪七条”的出台,为杭州人布局上海提供了值得关注的窗口。社保1年、公积金324万额度——政策已经把路铺好。
站在路边的人,永远看不懂已经上车的人看见的风景。
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